中国中医药科学城 规划说明

二十一、效 益 分 析
1、经济增长
中国中医药科学城的开发建设将成为北京通州副中心一河之隔的大厂自治县，一个新的经济增长区域，这种增长来源于以下几个方面：
1）、房地产投资
中国中医药科学城计划建设投资396亿元人民币进行开发建设，预计将带来100多亿元人民币的经济增量，年增20亿元左右。
2）、中医药产业
包括商贸交易收入、技术研发转让合作收入、孵化产品、企业的收入，年收入约50亿元左右。
3）、相关产业
包括金融保险业、商业、旅游业、服务业、餐饮业、会展业等，一般应是主导产业（中医药产业）的1/3--1/2左右，预计年收入约20亿元人民币。中国中医药科学城建成后预计年增收入70亿元--80亿元人民币。
2、税收的增长
经济的增长必然带来税收的增长，包括房地产开发中的房产税、销售税、租赁税；中医药经营中的增值税、营业税、所得税；相关产业的增值税、营业税、所得税及个人所得税，预计年增收入6亿元左右。
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成本构成及总投资详见附件表
动迁，土地，配套费及各项规费按有关规定计算。建安成本估算详见下表：
附件一：国际医药会展中心

表1

项目名称 建筑面积（M*M）

 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
土建工程 300000 60000 2000 钢结构、
幕墙、
中央空调
装饰工程 300000 30000
 1000
给排水、消防 300000 6000 200
采暖及空调 300000 9000 300
电力、照明 300000 6000 200
弱 电 300000 30000 100
合 计 300000 114000 3800
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国际医药交易中心

表2

项目名称 建筑面积（M*M）

 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
土建工程 300000 30000 1000 框架结构、
四层、
中央空调
装饰工程 300000 36000 1200
给排水、消防 300000 3000 100
采暖及空调 300000 1500 500
电力、照明 300000 6000 200
弱 电 300000 3000 100
电梯、扶梯   6000 200
合 计 300000 99000 3300
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商 务 酒 店

表3

项目名称 建筑面积（M*M）

 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
土建工程 100000 15000 1500 五星级酒店
装饰工程 100000 10000 1000
给排水、消防 100000 5000 500
采暖及空调 100000 3000 300
电力、照明 100000 2000 200
弱电工程 100000 1000 100
电梯、扶梯 100000 3000 300
合 计 100000 39000 3900
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中医药培植研发中心

表4

项目名称 建筑面积（M*M）

 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
土建、装饰 20000 3400 1700 框架结构、中央 空调、水处 理、气净化
给排水、消防 20000 400 200
采暖及空调 20000 1100 550
强、弱电 20000 1000 500
电梯、扶梯 20000 300 150
其 它 20000 200 100
合 计 20000 6400 3200
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中医药机械研发中心

表5

项目名称 建筑面积（M*M） 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
土建、装饰 30000 4500 1500 框架结构、中央空调
给排水、 30000 600 200
采暖及空调 30000 1200 400
强、弱电 30000 1500 500
电 梯、 30000 450 150
合 计 30000 8850 2950
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中医药研发中心

表6

项目名称 建筑面积（M*M） 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
土建、装饰 30000 9000 3000 封闭式、钢网架、玻璃罩
给排水、 30000 600 200
采暖及空调 30000 1800 600
强、弱电 30000 1800 600
合 计 30000 13200 4400
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所属配套工程

表7

项目名称 建筑面积（M*M） 估算价值（万元） 平米造价（元M*M） 备注
动力中心 20000 5000 2500 8吨/日5000吨/日
垃圾处理站   200  
污水处理   500  
合 计   5700  
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附件二：
主要项目建安费用投资估算汇总表
工程名称 建筑面积（M*M） 估算价值（万元） 平米造价（元M*M）
1、国际医药会展中心 300000 114000 3800
2、医药国际交易中心 300000
99000		 3300
3、国际中医药大厦 60000 21000 3500
4、商务酒店 100000 39000 3900
5、专家酒店公寓 80000 34400 4300
6、中医药研发中心 30000 13200 4400
7、中医药自然博物馆 60000 25200 4200
8、中医药机械研发中心 30000 9300 3100
9、中医药科技推广中心 10000 3000 3000
10、驻华研发机构 114000 17100 1500
11、中医药企业总部基地 1800000 180000 1000
12、商务会馆 10000 3200 3200
13、新闻发布中心 3000 1170 3900
14、所属配套工程 30000
 6000 2000
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